2023타경4818
수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로 감정가 975,591,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 682,914,000원으로
수원지방법원 여주지원 경매3계 전화 :☎ 031-880-7447에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 "백안4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 전, 답, 하천, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=1. 기호 1 : 감정평가 제외2. 기호 2 : 부정형 완경사지로 전, 하천으로 이용중임. 3. 기호 3 : 사다리 완경사지로 도로로 이용중임. 4. 기호 4 : 부정형 완경사지로 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1. 기호 1 (백안리 182-1) : 감정평가 제외2. 기호 2 (백안리 182-4) 보전관리지역(보전관리지역), 소하천(신골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(신골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>3. 기호 3 (백안리 182-6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>4. 기호 4 (백안리 182-7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진과 같이 기호 4 (백안리 182-7) 지상에 제시외건물 ㉠ - ㉥ 소재함.
7) 공부와의 차이=1. 기호 2 (백안리 182-4) : 공부상 답이나, 현황은 전, 하천 등임. 2. 기호 4 (백안리 182-7) : 공부상 답이나, 현황은 전, 일부 선하지 등으로 이용중임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 구체적임 임대관계는 미상이나, 현장 조사시 제시외건물 ㉠-㉤ 에는 제3자가 거주중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3,4 을구 1번 일부지상권 등기(1998.07.24. 접수번호 제17010호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록2.4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3.목록2. 지목은 '답'이나 현황은 하천부지이며, 목록4. 지목은 '답'이나 현황은 '전', 일부 선하지로 이용중임
4.목록4. 지상의 제시외 건물, 물건 등은 매각에서 제외하며, 휀스, 수목 등은 토지의 부합물로 이를 포함하여 평가함
5.목록4. 일부지상권 지료금액을 공제한 감정평가액임
[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 부동산은 전체에 철재울타리가 설치되어 있고 출입문은 자물쇠로 잠겨있음
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 제시외 건물이 있음
목록2. 토지는 등기부상 답이나 현황은 목록1 지상 건물의 부속토지로 이용중임
목록3. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임
목록4. 토지는 등기부상 답이나 일부는 대지로 이용중이며, 제시외 비닐하우스, 건물, 개집, 창고, 간이화장실, 차고, 농막이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양평읍 백안리 "백안4리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록2,4:2021.01.21.근저당권
목록3:2018.10.11.근저당권
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