1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 "통칭) 안진라마을" 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 일반차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호1,2) 남동향의 중경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 "자연림", 기호 3) 남동향의 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 "도로"입니다.
4) 인접 도로상태= 기호1) 본건은 임야도상 맹지이나 기호 2) 토지를 통해 도로에 접근 가능합니다. 기호2) 본건 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접합니다. 기호3) 본건이 폭 약 3-4m의 포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보 전산지)<산지관리법>, 온천원보호지구<온천법>, 기호2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 2) 지상에 분묘 및 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 본건 기호 3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조= ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층건입니다.
2) 이용상태= ㄱ) 창고 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역= -.
4) 부합물 및 종물= -.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록2 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 및 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 2 지상 제시외 건물(창고 15㎡) 매각 제외
- 목록 2 지상 분묘소재
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지들은 별지 사진과 같이 대부분이 임야 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 "통칭) 안진라마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.11.
근저당권
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