[북구 송정동 아파트] 울산시 북구 화산로 104, 109동 경매투자문의 <2023타경11257> 울산시 아파트 경매

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[울산시 북구 아파트경매] 울산시 북구 화산로 104, <2023타경11257>

본 건은 울산시 북구 화산로 104, 109동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 전OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.7.12.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 591,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 413,700,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경11257 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
소 재 지	울산광역시 북구 화산로 104, 109동 16층 1601호 (송정동,울산송정반도유보라아이비파크) 지도 보기				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
사건번호	2023 타경 11257	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	591,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.15
최저입찰가	(70%) 413,700,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.12.18
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.03.11
경매청구금	379,262,171원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.94㎡(25.69평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화산로 104	대지권 미등기	㎡
건물	화산로 104	16층 1601호 (송정동,울산송정반도유보라아이비파크) 철근콘크리트구조	84.9387㎡ (25.69평)

진행	(입찰25일전)

2024-09-04 유찰

(100%) 591,000,000원

2024-10-16 진행

(70%) 413,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 서측 인근에 위치한 울산송정반도유보라아이비파크 109동 16층 1601호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격등으로 보다 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 16층 1601호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 일부 외장석붙임 등.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지에 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 아파트단지주변으로 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아인접 도로상태는 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 구분건물은 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권·대지권이 미등기 상태이며, 토지 에 대한 적정 소유권·대지권이 배분될 것을 전제로 분양 및 거래되고 있는바, 본건 평가 에서는 건물부분(전유부분)과 토지의 적정 소유권·대지권을 일체로 평가하였으니, 경매 입찰시 토지에 대한 소유권·대지권의 등기여부 등은 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 송정동에 소재하는 울산송정반도유보라아이비파크임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

울산광역시 북구 송정동 소재 "고헌초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.12.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	269,888,889원	238,884,958원	88.48 %	1.1회
6개월	28건	249,871,429원	221,843,573원	88.76 %	1회
12개월	81건	240,838,272원	203,078,939원	84.58 %	1회