1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성중학교" 북측 인근에 소재하는 구분건물("건영아파트" 제다동 제8층 제812호)로서, 주변은 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 주변 교통시설과의 연결및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 제8층 제812호로서,사용승인일자: 1984년 10월 16일외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등.
4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 소방설비, 화재탐지 설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용(공동주택(아파트)) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 아파트 단지 내부 도로가 개설되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),비오톱1등급(저촉)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
812호 전부
2020.09.03.
2020.09.03.
2023.11.28
190,000,000
없음
2020.09.03.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성중학교" 북측 인근에 소재하는 구분건물("건영 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 423,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,681,343원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 4. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
