오늘은 경상남도 산청군 단성면 운리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경3864 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 285,124,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 228,099,000원입니다.
건물면적은 443.80㎡(134.25평)입니다. 토지면적은 2,066.00㎡(624.97평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 단성면 운리, 금계사에서 남측으로 직선거리 약90-100 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 산간농경지대로서, 띄엄띄엄 전원주택, 펜션 및 캠핑장 등과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1, 3을 일단으로 하여 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 공부상 용도는 단독주택부지이나 현황은 종교시설부지 등으로 이용되고 있으며, 기호1의 서측부분 일부는 현황`도로‘로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=지적도상은 기호1은 맹지, 기호3은 남측으로 폭약1.5-2M 내외의 도로와 접하나, 현황은 남측과 서측으로 세로인 `호암로673번길‘과 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호3은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2014-12-29)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함.에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 지적경계부근에 식재되어 있는 경계수(동백나무` 느티나무 등) 등과 정원수 등은 관리상태, 토지의 효용가치 증대정도 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음2, 공법상 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>에 속하는 상황, 서측 일부분이 현황도로인 상태 등을 고려하여 평가하였음3, 임대관계는 `건물감정요항표" 참조요망.
1) 건물의 구조=2010.6.16 사용승인을 득한 후 약13년 2개월이 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로외벽은 외장용패널 붙임,내벽은 벽지 등창호는 철재 및 삿시창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=공부상 용도는 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 종교시설 용도로 이용 중임.
3) 설비내역=급`배수설비, 태양열 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ - ㅂ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임.
5) 공부와의 차이=공부상 용도는 단독주택이나 현황은 종교서설로 이용되고 있는 것으로 보임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 태양광발전설비 [ Module 6ea, Inverter Cap`1-2kw 내외]는 건물과 불가분의 관계에 있는 전기설비로서 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2018.08.20.
2023.08.03
110,000,000
없음
2017.11.10.~
조OO
2018.08.20.
없음
매각물건명세 비고
한국불교태고종 단속사 : 임차인 조재완은 한국불교태고종 단속사의 대표자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
- 태양광발전설비는 건물 평가시 포함하여 평가.
- 이동 가능한 냉동고, 이동식 화장실 매각 제외.
- 목록[1] 지적도상 맹지.
- 목록[1],[3] 현황 종교시설부지, 목록[2] 현황 종교시설로 이용 중.
- 목록[1] 일부는 현황 도로로 이용 중.
- 목록[1],[3] 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)으로 산청군에 확인 요.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.08.[근저당권]
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