[사천시 축동면 토지/임야] 경상남도 사천시 축동면 가산리 산6 경매컨설팅 <2023타경4515> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 사천시 토지/임야경매] 경상남도 사천시 축동면 가산리 <2023타경4515>

한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,416,322,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 725,157,000원입니다.
사건번호는 2023타경4515이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4515 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 사천시 축동면 가산리 산6 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2023 타경 4515	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	1,416,322,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.08.17
최저입찰가	(51%) 725,157,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2023.08.18
입찰보증금	원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2023.11.06
경매청구금	409,089,820원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	18,989.00㎡(5,744.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가산리 산6	임야	825㎡ (249.56평)
	가산리 산7	임야	595㎡ (179.99평)
	가산리 산8-2	임야	198㎡ (59.90평)
	가산리 산8-3	임야	10769㎡ (3,257.62평)
	가산리 산8-17	임야	5752㎡ (1,739.98평)
	가산리 산8-8	임야	141㎡ (42.65평)
	가산리 산8-9	임야	75㎡ (22.69평)
	가산리 산8-12	임야	313㎡ (94.68평)
	가산리 산8-13	임야	321㎡ (97.10평)

진행	(입찰12일전)

2024-09-05 유찰

(100%) 1,416,322,000원

2024-10-31 유찰

(80%) 1,133,058,000원

2024-12-05 유찰

(64%) 906,446,000원

2025-01-20 진행

(51%) 725,157,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 수규모 창고, 축사 등이 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능한바 전반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 토지로서 지면은 기존 개발행위를 득했었던 부분은 동측 하향 계단식 완경사지세로서 수목 등 식재로 원상회복이 완료된 토지이고, 허가외부지는 대체로 동측 하향 완경사지세로서 자연림 및 일부 법면, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 공히 맹지이나, 기호 4)토지 북측 및 기호 6),7)토지으로 소폭의 도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 2),6),7),9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 3),8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 4),5)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지적도상 맹지. - 사천시의 건축허가취소로 인한 원상회복이 완료된 토지. - 일부토지 내부도로 및 법면 등 이용 중. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용산마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,416,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,089,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.15.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	547,797,250원	212,458,250원	38.76 %	4회
6개월	8건	302,834,875원	118,958,250원	39.07 %	4.5회
12개월	20건	253,503,813원	96,160,835원	37.94 %	4.7회