언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라남도 여수시 안산6길 19-16에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 순천지원(2023타경61257)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 259,715,120원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 181,801,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 안산동 소재 월양경로당 서측 인근에 위치하며 주위는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형 토지로서 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,고도지구(5층이하,25m이하),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적 인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 경제적가치 미미한 관정은 토지에 포함평가하였음. - 기호 가 건물에 설치된 태양광발전설비는 제시외구조물로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 미장스톤마감, 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지도배 창호 : 하이샷시 이중창호임. 기호 나 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호 가 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2023.01.18.
2022.12.01.
2024.01.18
180,000,000
있음
2023.01.18.~2025.01.17.
매각물건명세 비고
김진영 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 1. 18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1 을구 순위 11번 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 관정, 태양광발전설비 각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 안산동에 소재하고 있는 물건임. 여수시 안산동 KBC광주방송센타 남측에 소재하고 있는 단층주택으로 본건 주택에 태양열 시설 설치됨. 주택가에 소재하고 있으며 주택이 밀집해 있고 교통 및 제반여건 보통시 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 안산동 소재 월양경로당 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1 을구 순위 11번 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 259,715,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,085,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2023.1.18.전세권
목록2:2023.5.8.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
