1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 소재 구례병원 남측 인근에 위치하며,주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=폭 약2-3미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가) 목조 슬레이트지붕 단층건으로 벽체는 조적보강되었으며,외벽 : 몰탈마감내벽 : 벽지마감창호 : 목재창 구조임. 기호 ㄱ) 새시조 슬레이트지붕 단층건,기호 ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층건임.
2) 이용상태=기호 가) 단독주택기호 ㄱ) 현관기호 ㄴ) 화장실 및 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 가)난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물 및 종물로 사료됨.
5) 공부와의 차이=기호 가) 공부상 면적은 33.05㎡ 이나, 실측면적은 44.3㎡ 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2011.01.28
있음
매각물건명세 비고
박승우 : 신청인 겸 공유자인 공연재의 전 소유자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함,
목록 2. 건물의 공부상 면적은 33.05㎡이나 현황상 44.3㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉북리(도로명, 땅꼬랑길)에 소재한 단독주택으로 주변은 대부분 주택가로 형성되어 있음.
2. 본건 제시외건물(증축)로 방, 화장실, 샷시덧문이 있고, 대지 일부 지상에는 텃밭이 조성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 구례군 구례읍 봉북리 소재 구례병원 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.4. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
