1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"뒷북고마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 도서지방이나 땅끝선착장에서 운항하는 여객선을 이용하며, 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 세로(불)입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(2-가)는 목조 기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 목재 및 새시창호입니다.
2) 이용상태=기호(2-가)는 단독주택입니다.
3) 설비내역=기호(2-가)는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 상 본건 기호(2-가) 1층 면적이 26.44㎡이나 개략적인 실측 사정에 의한 현황 면적은 44㎡입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2019.08.20
미상
있음
전OO
목록1,2)
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3 은 매각에 포함되나, 목록 1 및 타지상에 소재한 주택은 매각에서 제외(건축물 대장 부존재)
2. 목록 2. 건물은 1층 공부상 면적이 26.44㎡ 이나, 현황면적은 44㎡임
3. 임대관계는 미상
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)증축하여 제시외 조적 조스레이트지붕 주택(ㄱ),판넬조 판넬지붕 현관 등(ㄴ),판넬조 강판지붕 다용도실(ㄷ)소재,목록1) 및 타 지상에 경량철골조조 판넬지붕 주택(ㄹ:건축물대잡 부존재)소재, 지적 경계상에 데크시설 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
