이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 부흥로286번길 15,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물,근린생활시설등이 혼재한 주상복합지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 인천지하철 1호선 부평시장역 소재하여 전반적인 교통사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건물내 5층 504호로서 - 외벽: 드라이비트등마감. - 창호: 샤시창호 마감.
4) 이용상태=아파트(저층)로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형평지로서 업무시설및 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측및 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하는 각지에 위치함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역,상대보호구역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.02.18.
2022.01.14.
2024.01.01.
129,000,000
있음
2022.02.18.~2024.02.18.
매각물건명세 비고
이은지 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자(임차권등기일 2023. 02. 01.)임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 가등기된 매매예약이 완결되는 경
우, 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.)가 있으며,
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평시장역 부근에 위치한 5층 공동주택 및 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동소재 "부평동초등학교"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 10번 소유권이전청구권 가등기(2022. 7. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 가등기된 매매예약이 완결되는 경
우, 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(임대차보증금 129,000,000원, 전입일 2022. 2. 18., 확정일자 2022. 1. 14.)가 있으며,
배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
