이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 부흥북로35번길 18-4,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 1호선 "부평시장역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 401호로서,(사용승인일 : 2008년 02월 21일) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보3호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "401호" 단일 호수이나 현장조사결과 "401호 및 402호"로 조사된 바, 경매진행시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 제시외건물의 구조ㆍ이용상황ㆍ면적 등은 개략적인 외부 목측에 의거하여 평가하였는바, 경매 진행시 소유권 등 제반 권리사항 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임차보증금: 225,000,000원, 전입일: 2021.10.18., 확정일자: 2021.09.18.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
-공부상 401호 단일 호수이나 현황은 401호 및 402호로 조사되었음
-통칭 '신트리빌'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 "부평고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임차보증금: 225,000,000원, 전입일: 2021.10.18., 확정일자: 2021.09.18.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,106,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
