1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 병점동 소재"병점2동행정복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 음식점, 점포, 위락시설, 대형마트, 의원, 학원, 업무시설 등이 혼재하는노선상가지대임.
2) 교통상황=본건빌딩까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 9층건내 비동 5층 501호 - 507호로서외벽 : 석재 및 복합판넬등 마감 등. 내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창호임.
4) 이용상태=·기호(1),(2) 5층 501호, 502호 : 호별 구분없이(벽체구분 없는 상태) 일단의 영업장(상호: 청호나이스)으로 이용 중임. ·기호(3),(4) 5층 503호, 504호 : 호별 구분없이(벽체구분 없는 상태) 일단의 영업장(상호: W필라테스)으로 이용 중임. ·기호(5) 5층 505호 : 사무실(상호:한국심리상담센터). ·기호(6) 5층 506호 : 학원(상호:더 바로세움학원). ·기호(7) 5층 507호 : 사무실(상호:(주)홍익이엔씨).
5) 설비내역=공용 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제1,2종 근린생활시설등) 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 주위로 대로2류, 대로3류, 중로2류, 중로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비동 507호
2008.03.13
2024.01.09
15,000,000 [월]850,000
있음
2014.09.26.~2016.09.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 점포는 청호나이스 화성지점 라는 상호가 부착되어 있음
- 목록 3. 4 점포는 W필라테스 라는 상호가 부착되어 있음
- 목록 5 점포는 KPCC한국심리상담센터 라는 상호가 부착되어 있음
- 목록 6 점포는 더 바로세움학원 라는 상호가 부착되어 있음
- 목록 7 점포는 (주)홍익이엔씨 라는 상호가 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 병점동 소재"병점2동행정복지센터"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
