1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천소방서" 북서측 인근에 위치하고 주변은 도시형생활주택(단지형다세대), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 "독산역"이 소재하는 등 제반교통여건 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물내 제10층 제1004호로서,외벽은 석재붙임 마감 등내벽은 -창호는 섀시창 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. ※건축물현황도(1004호도면) 등을 참조하였으며 실제와 차이가 있을 수 있음.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동측 하향 경사지세의 6필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 6미터의 도로와 남측으로 접하며 노폭 약 3미터의 막다른도로와 북측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,4-6:도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2,3:도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1004호
2021.04.02
2021.03.11.
2024.02.12
224,000,000
있음
2021.04.03~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.09. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
