1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선버스 등이 정차하는 버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕지하 1층/지상 6층 건 내 제3층 제302호, 제4층 제403호, 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2019-06-14) 외 벽 : 석재타일 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 마감등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 보안설비(공동현관) 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 8m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 353-2도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 화곡동 353-69도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호 1임차보증금 : 금244,500,000원임대차계약일자 : 2020년 07월 06일임차권자 : 손진솔기호 2임차보증금 : 금320,000,000원임대차계약일자 : 2020년 05월 29일임차권자 : 김유진기호3임차보증금 : 금324,000,000원임대차계약일자 : 2020년 05월 31일임차권자 : 박영옥
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호
2020.07.22.
2020.07.07.
2024.03.18
244,500,000
있음
2020.07.22.~2022.07.21.
손OO
302호 전부
2020년 7월 22일
2020년 7월 7일
244,000,000
있음
2020년 7월 22일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 손진솔의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
