이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 나주시 석현동 98-1에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 석현동 소재 "산정마을" 내에 위치하며, 주위로 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=(1-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지붙임 마감 등,창 호 : 새시창호 등입니다.
2) 이용상태=주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=본건 기호(1-가)는 등기사항전부증명서(건물)상 석현동 98-1번지 위지상에 소재하나, 현황 및 일반건축물대장등본상 연접하는 석현동 82-14번지(국유지)에 걸쳐 소재하며, 기호(1-나, 1-다)는 현황 멸실 상태이오니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2010.04.08
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1. 등기사항전부증명서상 석현동 98-1번지 위지상에 소재하나, 현황 및 일반건축물대장등본상 연접하는 석현동 82-14번
지(국유지)에 걸쳐 소재
-목록 1. 부속건물 "목조 시멘기와지붕 단층광 31.74㎡"는 현황상 멸실
-목록 1. 부속건물 "시멘트 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 33.06㎡"는 현황상 멸실
-목록 2. 지상에 식재된 감나무, 동백나무 등(감정평가액 350,000원) 매각에 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 석현동 소재 "산정마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.05.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
144,683,867원
70,522,333원
48.61 %
2.7회
6개월
5건
285,476,406원
171,620,260원
60 %
2.2회
12개월
15건
145,626,163원
92,109,087원
63.45 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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