▧ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 현중로 10, 1607동 15층 1505호 (탄현동, 탄현마을16단지풍림아파트)
▧ 유형 : 아파트
▧ 사건번호 : 2023 타경 75668
▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매10계
감정가는 289,000,000원입니다. 최저입찰가는 202,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 박공지붕 16층 아파트 건 내 제15층 제1505호로서,(사용승인:2000.10.13) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 서측과 남측으로 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2019.01.25
있음
이OO
전부
2019.01.25.
2019.01.25.
2023.10.24
178,500,000
있음
2019.01.25.부터 현재
매각물건명세 비고
신운국 : 신청채권자의 배우자임
이현화 : 신청채권자이며, 보증금 17,850만 원 중 850만 원은 2020. 10. 13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 10. 14.임(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식구조 박공지붕 16층 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 일산서구 탄현동 소재 "현산초등학교" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 01. 05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
