1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 동측 맞은 편에 소재함○ 주위환경커낼웨이 주변 상업 및 업무 지대임.
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 차량 접근 자유로움○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(청라커낼로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 약2.8키로 지점에 전철역(가정역) 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 12층 1201호로서○외부마감: 석재(저층부) 및 미장스톤 마감○내부마감: 벽지 및 타일 등 마감○외부창호: PVC 새시
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비,도시가스설비,승강기설비○ 난방설비 : 개별난방 도시가스
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 가장형 토지로 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 동측으로 약 15미터, 서측으로 약 20미터의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임○ 주차: 139대(세대당 1.05대)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
전부
2019. 11. 19.
2019. 11. 25.
2023.09.20
200,000,000
있음
2019. 11. 18. ~ 2023. 11. 17.
매각물건명세 비고
고태준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 27.임
고태준 : 보증금 2억 원 중 2천만 원은 2021. 10. 19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 10. 20.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 10. 20. 등기) 있음(임대차보증금 2억 원, 전입일자 2019. 11. 19., 확정일자 2019. 11. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 청라2동 행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 10. 20. 등기) 있음(임대차보증금 2억 원, 전입일자 2019. 11. 19., 확정일자 2019. 11. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
