전세권 "전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용 수익하는 것을 애용으로 하는 물건, 제 3자에게 대항력이 있고 전세권 설정자의 동의 없이 양도,임대,전세를 할 수 없으며 전세금의 반환이 지체된 때에는 전세권자에게 경매를 청구할 권리가 있다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(국철1호선 및 인천지하철1호선 부평역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 806호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 오피스텔 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형 평지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 각각 노폭 약35m, 약15m 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 "일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>"임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 점유중인 것으로 탐문되었으나 구체적인 사실관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020. 10. 23.
2020. 9. 23.
2023.11.22
213,000,000
있음
2020. 10. 23. ~ 2022. 10. 22.
홍OO
전부
2020. 10. 23.
2020. 9. 23.
213,000,000
있음
2020. 10. 23. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:홍혜선) : 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사(임차인 홍혜선)로부터 2024. 3. 26. ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서가 제출됨
홍혜선 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 14층 공동주택, 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
