감정가는 69,000,000원입니다만 최저입찰가는 48,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 인천광역시 남동구 성말로13번길 85, 7층709호 (구월동,구월베스티움주건축물제1동)
O 유 형 : 아파트
O 사건번호 : 2023 타경 536572
O 집행법원 : 인천지방법원 경매17계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 양호한 편임.
2) 교통상황=인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천1호선 "예술회관역"이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상9층 건중 제7층 제709호로서,(사용승인일 : 2014.07.03.) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 각 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2023.9.21-2024.9.20.).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.22.
2021.02.22.
2023.12.14
69,000,000
있음
2021.03.22.~2023.03.22.
김OO
전부
2021.03.22.
2021.02.22.
69,000,000
있음
2021.03.22.~
매각물건명세 비고
김지인 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.20.임 주택도시보증공사(임차인 김지인) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 김지인의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.10.28.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.27.
강제경매개시결정
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