1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ‘인천봉화초등학교’ 북서측 인근에 위치하며,본건 주위는 오피스텔 등 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역이며, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "서부여성회관역(지하철 인천2호선)" 등이 소재하며 제반 교통요건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 제4층 제401호로서(사용승인일:2019.06.20.) 외 벽 : 시멘트 몰탈위페인트 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 20m 내외 및 북측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.05.
2020.07.24.
2024.02.29.
188,000,000
있음
2020.08.14.~2022.08.13.
방OO
401호전부
2020.08.05.
2020.07.24.
188,000,000
있음
2020.08.14.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 방기웅(임차권등기일은 2022.09.19.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.10.28.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천봉화초등학교가 있음.
- 세대출입문에 관리비미납안내문, 도시가스검침안내문이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가좌동 소재 ‘인천봉화초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
