1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ‘인천봉화초등학교’ 북서측 인근에 위치하며,본건 주위는 오피스텔 등 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역이며, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "서부여성회관역(지하철 인천2호선)" 등이 소재하며 제반 교통요건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 제4층 제401호로서(사용승인일:2019.06.20.) 외 벽 : 시멘트 몰탈위페인트 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 20m 내외 및 북측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.05.
2020.07.24.
2024.02.29
188,000,000
있음
2020.08.14.~2022.08.13.
방OO
전부
2020.08.05.
2020.07.24.
188,000,000
있음
2020.08.14.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:방기웅) : 주택임차권자 방기웅(임차권등기일은 2022. 9. 19.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 등기사항전부증명서 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금188,000,000원, 전입일자 2020.08.05. 확정일자 2020.07.24.) 있음. 이 사건 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천봉화초등학교가 있음.
- 세대출입문에 관리비미납안내문, 도시가스검침안내문이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가좌동 소재 ‘인천봉화초등학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 등기사항전부증명서 을구 5번 주택임차권등기(임차보증금 금188,000,000원, 전입일자 2020.08.05. 확정일자 2020.07.24.) 있음. 이 사건 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
