2023타경110622
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,768,153,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 905,294,000원으로
창원지방법원 경매9계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대동면 수안리에 소재하는 토지로 인근 대중초등학교 남서측에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 노선 상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 부정형의 토지로 현황 농업용(비닐하우스 시설, 묘목판매장 등)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측 및 서측으로 노폭 약6미터, 노폭 약2-3미터 현황도로가 소재하여 차량 등 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
6) 제시목록 외의 물건=①본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅌ), 제시외수목(ㅍ)이 소재함. ②제시외물건(기호ㄷ-ㅍ)은 임차인의 소유로 탐문되는바 업무진행시 참고바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 현재 본건 토지상에 임대차 관계 있는것으로 탐문되나 상세내역은 미상임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
연동2동(입구로부터 4,5번동)
없음
미상
2023.11.22
1000만원 [월]30만원
불분명
2019.06.29 ~ 현재
이OO
연동 3동(입구로부터8,9,10번동) 및 토지
없음
미상
2023.11.29
500만원 [월]50만원
불분명
2020.02.10 ~ 현재
박OO
단동 1동(안쪽검정큰동, 60평) 및 토지
없음
미상
2023.12.04
200만원 [월]28만원
불분명
2018.02.01 ~ 현재
김OO
하우스 3동
없음
미상
2023.11.29
1000만원 [월]50만원
불분명
2016.07.08 ~ 현재
매각물건명세 비고
김용호(화양묘목) : 주거임차인으로 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였으나 상가임차인임.이수도(이조공방) : 주거임차인으로 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였으나 상가임차인임.이영선(만복다육) : 권리신고 및 배당요구신청서상 연체 차임은 2023.11.20. 기준 3,600,000원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 건물 ㄷ 내지 ㅌ, 제시외 수목은 매각에서 제외함), 본건 지상에 임시창고, 냉장창고 각
1개동이 소재하나 이동이 용이하다고 판단되므로 평가 및 매각에서 제외함, 본건은 공부상 '답'이나, 현황 '농장'임, 농지취득자
격증명 필요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 최저매각가격은 제시 외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가
격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `답`으로 현 `농장`으로 이용중이며, 지상에 제시외
(ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 10연동 1식,
(ㄴ) 철제하우스 연동의 제1,4,5,8,9번동 내에 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(창고) 5동,
(ㄷ)철파이프조 비닐하우스(단동) 2동이 소재하며,
(ㄹ)임차인 소유라고 주장하는 화훼묘목 다수가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 대동면 수안리에 소재하는 토지로 인근 대중초등학교 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.22.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
