1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는공동주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지 및 상가혼용지대에 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 남동측 인근에 지하철7호선 및 인천지하철2호선 "석남역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 5층 503호로서,외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,창호: 하이새시창임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비,기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=.본건 동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남3동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.09. 근저당권
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