1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정1리 마을회관" 북서측에 위치하며, 주위는전·답등의 농경지와 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 평지로서, 현황 공업용 및 종교용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는제시외건물(㉠-㉦)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 "공장용지"이나, 현황 일부 종교용건부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=-기호(2): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1995.11.24) -내·외벽: 판넬 마감 등. -창호: 샷시창호임. -기호(3): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1995.11.24) -내·외벽: 판넬 마감 등. -창호: 샷시창호임. -기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2016.05.25) -외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. -내벽: 벽돌쌓기 및 일부 벽지, 타일 마감 등으로 탐문됨. -창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=-기호(2,3): 현황 공장(명칭: 효성사료)으로 이용 중임. -기호(4): 현황 교회(명칭: 대한예수교 장로회 소향교회)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-기호(4): 공부상 "공장"이나, 현황 "교회"로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물㉠㉢㉣㉤㉥㉦ 매각에 포함, 제시외 비닐하우스㉡ 매각에서 제외, 현황 공장으로 이용중이나 목록④ 교회
로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같으나 목적물 지상에 제시 외 비닐하우스 1개동 소재하며 4번 목적물에 소향교회로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정1리 마을회관" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,665,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 396,283,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
