1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1-5는 충청남도 천안시 동남구 <새샘중학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 철도, 공장, 골프연습장 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 1, 2, 4, 5는 인접필지를 통해 통행 가능하고 기호 3까지 차량 접근 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1-5는 인접필지 대비 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형으로 농경지(일부 휴경) 등으로 이용 중인 것으로 판단하였음. 본건의 경우 수목이 식재된 부분이 존재(기호 1, 4에 주로 분포)하며 기호 2의 경우 신축허가를 받았으나 착공 전이며 기호 3의 경우 기호 2의 착공을 전제로 도로로 이용 중인 것으로 판단할 여지 있음.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 2, 4, 5는 지적상 맹지이며, 기호 3은 남측으로 노폭 약 6M 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백향목유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백향목유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>기호 4 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호 5 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1, 2, 4, 5 위 지상 제시 외 수목(약 200주 내외로 판단) 소재하며, 기호 4 위 지상 2동의 제시 외 건물 소재함.
7) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐1번~5번 목적물 현황 : 공부상과 같으나 4번 목적물 지상에 제시 외 이동식 농막 및 비닐하우스 1개동 소재 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1-5는 충청남도 천안시 동남구 <새샘중학교> 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.05.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
625,653,036원
481,193,736원
76.96 %
1.2회
6개월
17건
491,457,318원
365,037,712원
74.34 %
1.2회
12개월
35건
1,220,252,026원
380,150,309원
38000 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[천안시 동남구 토지/전] 충청남도 천안시 동남구 구룡동 578-3 경매상담 <2024타경104641> 충청남도 토지/전 경매
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