1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "무주덕유산리조트" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 리조트 관련 상가형성지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 무주리조트로 진입하는 37번국도(구천동로)에서 진입하는 만선로 북측 후면부에 위치하며, 주차조건 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호3) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아스콘포장 도로 및 주차장부지임.
4) 인접 도로상태=기호1) 북측으로 폭 약6미터 막다른 포장도로 및 주차장(기호3)과 접함. 기호3) 동측으로 폭 약6미터, 북측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호3) 공부상 지목 "도로"이나 현황은 "도로 및 주차장" 용도임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3) 토지는 숙박시설(팬션) 단지를 조성하며 단지 내 공용 출입로 및 주차장으로 형성하였으며 각 지분을 확보하여 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 없는 공용이므로 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 평가하되, 지목 "도로"이나 사유토지이므로지상에 소재하는 아스콘 포장시설, 화단시설, 외부 조명시설 등을 포함하여 그 가치를 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호2(가) 공부상 철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트지붕 3층으로서,외벽 : 벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 본타일 등 마감,바닥 : 타일붙임, 화강석판 계단 등,창호 : 새시창임. 기호2(나) 벽돌구조 슬래브지붕으로서 기호2(가) 건물 필로티형 1층 철근콘크리트 기둥 공간에 적벽돌쌓기를 하여 2012년 증축하였으며,내벽 : 몰탈위페인팅,바닥 : 타일붙임,천정 : 아트바스천정판,창호 : 강화유리 새시창 등임.
2) 이용상태=기호2(가) 숙박업소(로비, 안내실, 보일러실, 객실(1층 : 2실, 2층 : 7실, 3층 : 7실 등))으로서 박공부에는 중3층 형상의 다락방 7실이 소재함. 기호2(나) 소매점(음식점)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=공부상 철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트지붕이나, 현황은 지붕이 철근콘크리트 위 아스팔트슁글지붕임. 기호2(나) : 공부상 용도 "소매점"이나 현황은 "음식점"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호2(가) 3층은 아스팔트슁글지붕 박공부에 다락(중층 구조(7실))이 소재하고각 객실에 발코니가 소재하여 본체에 포함평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
무OO
1층 일부
2023.12.01
없음
2023.11.11. ~ 2025.11.10
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2는 공부상 '철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트 지붕'이나, 현황은 '철근콘크리트 위 아스팔트슁글지붕'임
- 목록2 건물의 1층(소매점) 25.5㎡는 공부상 용도는 '소매점'이나 현황은 '음식점'임
- 목록3은 공부상 '도로'이나 현황은 '도로 및 주차장'으로 이용
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 부지로 사용되고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 3층 숙박시설 및 소매점 건물로 펜션(상호: 오렌지펜션)으로 이용되고 있음.
목록3.은 공부상 도로로 현황은 주차공간 등으로 사용되고 있음. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "무주덕유산리조트" 북동측 근거리에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.9.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
