1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 남동측 원거리에 위치하며,일대는 시가지 외곽 과수원 및 전등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 용이하고, 제주시 정기교통노선 근거리로서 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형이며, 인접도로대비 북하향 완경사지의 과수원 및 휴경지임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 3m 내외 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립제한지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=벽돌조 스라브 및 기와스레트지붕 2층건물로서외벽: 페인트마감등. 내벽: 벽지등. 창호: 샷시창등.
2) 이용상태=기호(2) 1층: 주택임, 2층: 사무실임.
3) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비등.
4) 부합물 및 종물=※후면 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2)의 2층은 공부상 "주택"이나, 현재 "사무실"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 일부 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 매각에서 제외되는 제시외 건물[철재 컨테이너 단층창고 약 18㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅁ'부분), 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 8.7㎡(건물개황도 'ㅂ'부분), 경량철골조 차광막지붕 단층창고 약 68.7㎡(건물개황도 'ㅅ'부분), 철재 컨테이너 단층 다용도실 약 50.6㎡(건물개황도 'ㅇ'부분, 건물개황도 'ㅅ' 내부 소재), 파이프조 차광막 창고 약 11.2㎡(건물개황도 'ㅈ'부분)] 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 목록1.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- 목록1. 지상 일부에 감귤목 및 일부 조경수목이 식재되어 있으며, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록2.의 2층은 공부상 '주택'이나 현황은 '사무실'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(삼양일동 231) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
위 지상에 제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 창고
ㅁ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림
ㅂ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
등이 건립되어 있음
- 소재지2.(매촌동3길 123-3) 지상 제시건물 제1호
벽돌조 스라브 및 기와스레트지붕 2층 주택
건립되어 있으며,구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 삼양이동 소재 "삼양초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 05. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
29건
1,142,700,503원
666,687,379원
66600 %
2.1회
6개월
61건
1,072,778,684원
586,638,532원
58600 %
2.2회
12개월
123건
828,376,698원
470,208,413원
56.76 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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