1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 이호일동 소재 "현사포구" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층 지상4층 내 에이동 3층 302호로서,(사용승인일자: 2017.12.01) 외벽 : 스타코 마감, 타일마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 도로기준 완경사지이나 필지내는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=지적도상 북서측으로 폭 약 35m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상임. 2) 기타없음.
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.05.12., 확정일자 2023.04.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- 감정평가시 거주자 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 감정평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주시 이호일동 소재 "현사포구" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,033,547원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.28. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
35건
330,547,514원
217,153,429원
65.76 %
1.5회
6개월
44건
322,890,068원
215,956,137원
66.77 %
1.5회
12개월
81건
277,156,333원
193,513,474원
69.68 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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