1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북동측 원거리[기호(1)] 및 대정읍 일과리 소재 "서귀포대정농공단지" 남동측 근거리[기호(2)]에 위치하며, 기호(1) 인근은 자연림, 토지임야, 과수원 등이 혼재하며, 기호(2) 인근은 농경지, 임야, 일부주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하나, 간선도로가 원거리에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선수, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 도로와 현황 도로 간 경계가 불일치하여 본건 지적도상으로는 북동측으로 도로에 접하나 현황은 본건 북동측 부근 내부로 현황 도로(폭 약 2-3m 내외 포장도로)가 관통하고 있는 것으로 보임. 기호(2): 북동측으로 폭 약 3-4m 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2020-11-05)<산지관리법>, 보전산지(2020-11-05)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(UBM160)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 기호(1): 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상에 소재하는 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
- 본건 토지 지상에 소나무 및 잡목이 밀식되어 있으며 일부는 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함.
- 본건 토지 북동측에 소재한 호근동 1034번지는 공동묘지 부지로서, 감정을 위한 현장조사시 개략적인 목측 결과 본건 지상에는 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 다소 불분명하며, 현황상 경계위치 및 지상 분묘소재 여부 등의 정확한 확인은 정밀측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(호근동 1040-4) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있으며, 일부 도로로 이용중임)
- 소재지2.(일과리 532) 전(경작지)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북동측 원거리[기호(1)] 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
117,648,933원
53,125,924원
45.3 %
2.9회
6개월
40건
264,760,985원
118,178,864원
44.7 %
2.7회
12개월
82건
509,445,918원
290,511,512원
56.97 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서귀포시 호근동 토지/임야] 제주도 서귀포시 호근동 1040-4 경매대행 <2023타경13116> 제주도 토지/임야 경매
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