1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북동측 원거리[기호(1)] 및 대정읍 일과리 소재 "서귀포대정농공단지" 남동측 근거리[기호(2)]에 위치하며, 기호(1) 인근은 자연림, 토지임야, 과수원 등이 혼재하며, 기호(2) 인근은 농경지, 임야, 일부주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하나, 간선도로가 원거리에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨. 기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선수, 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 도로와 현황 도로 간 경계가 불일치하여 본건 지적도상으로는 북동측으로 도로에 접하나 현황은 본건 북동측 부근 내부로 현황 도로(폭 약 2-3m 내외 포장도로)가 관통하고 있는 것으로 보임. 기호(2): 북동측으로 폭 약 3-4m 내외 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2020-11-05)<산지관리법>, 보전산지(2020-11-05)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(UBM160)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 기호(1): 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(호근동 1040-4) 임야(소나무 및 잡목이 밀식되어 있으며, 일부 도로로 이용중임)
- 소재지2.(일과리 532) 전(경작지)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "고근산" 북동측 원거리[기호(1)] 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.28. 근저당권
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