본 건은 제주도 제주시 한경면 낙천리 361-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 비OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 10. 26. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 133,518,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 93,463,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "수룡동교차로" 북서측 인근에 위치하며일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 및 자연림 등으로 이용되고 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인근까지는 대중교통을비롯한 제반 교통사정은 무난하나 본건까지의 출입에는 다소 어려움이 있음.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 대체로 잡목이 자생하는 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=맹지 임. [본건 분묘가 소재하는 중앙부분은 동측 인접지인 354번지를 통해 출입 가능함]
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 분묘 5기 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상에 공부상 표시 없는 분묘 5기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 공부상 표시없는 분묘 5기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
- 본건 지상에 소재하는 수목은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
- 지적상 맹지임(본건 분묘가 소재하는 중앙부분은 동측 인접지인 '제주시 한경면 낙천리 354번지'를 통해 출입 가능함).
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(낙천리 361-1) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 공부사 표시 없는
분묘5기가 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 "수룡동교차로" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,518,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,992,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
