1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 군포시 산본동 소재 "군포문화예술회관" 남측 인근에 위치하며 주위는대단위아파트단지, 근린상가, 요양병원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주거지로서 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 산본역(지하철 4호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 20층 중 7층 705호로서,(사용승인일: 1996.8.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=아파트(방2, 주방, 욕실, 발코니 증)로 이용 중임.
5) 설비내역=지역난방설비, 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근과 대체로 평탄한 장방형의 광평수 토지로 아파트부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 15m, 남측으로 약8m, 동측으로 약4m의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내부도로와 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) (2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06) <수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축 물대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.04.16
2021.04.16
2024.05.24
205,000,000
있음
2021.04.15 ~ 2025.04.14
주OO
705호
2021.04.16
2021.04.16
2024.05.14
205,000,000
있음
2023.04.15 ~ 2025.04.14
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 최윤선) : 임차인 최윤선의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 군포시 산본동 소재 "군포문화예술회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 경사슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 358,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,422,036원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
