1) 위치 및 주위환경=대상물건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "남양유업 세종공장" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태= 1) 기호(1), 기호(5) - 기호(7), 기호(16), 기호(27), 기호(34), 기호(35), 기호(51), 기호(52) 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태임. 2) 기호(2) 부정형 완경사지로서, 토지임야 상태이며 일부 도로로 이용 중임. 3) 기호(3), 기호(9) - 기호(15), 기호(17) - 기호(26), 기호(28) - 기호(33), 기호(50), 기호(53) - 기호(55) 도로로 이용 중임. 4) 기호(4), 기호(8) 도로로 이용 중이나, 일부 토지임야 상태임. 5) 기호(36) - 기호(38), 기호(46) 도로 및 구거 등으로 이용 중임. 6) 기호(39), 기호(45) 토지임야 상태이며 일부 구거로 이용 중임. 7) 기호(40), 기호(41), 가호(43), 기호(44), 기호(47), 기호(49) 사다리형 완경사지로서, 토지임야 상태임. 8) 기호(42) 사다리형 완경사지로서, 주거나지 상태임. 9) 기호(48) 사다리형 완경사지로서, 토지임야 상태이며 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 1) 기호(1), 기호(7) 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호(2), 기호(6) 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 기호(3), 기호(4), 기호(8) - 기호(15), 기호(17) - 기호(26), 기호(28) - 기호(33), 기호(50), 기호(53) - 기호(55) 대상물건이 도로로 이용 중임. 4) 기호(5), 기호(48) 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5) 기호(16), 기호(27), 기호(51), 기호(52) 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 6) 기호(34), 기호(35), 기호(39) - 기호(45), 기호(47) 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 7) 기호(36) - 기호(38), 기호(46) 대상물건이 도로 및 구거로 이용 중임. 8) 기호(49) 지적도상 맹지이나, 현황 기호(2)에 개설된 폭 약 8미터 내외의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1) 기호(1) - 기호(3), 기호(5) - 기호(7), 기호(13), 기호(16), 기호(27), 기호(34) - 기호(41), 기호(43) - 기호(45), 기호(47), 기호(48), 기호(50) - 기호(52) 공히 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리 구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. 2) 기호(4), 기호(8) - 기호(12), 기호(14), 기호(15), 기호(17) - 기호(22), 기호(25), 기호(26), 기호(28) - 기호(30), 기호(32), 기호(33), 기호(42), 기호(46), 기호(54), 기호(55) 공히 보전관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자치시고시 제2020-341호) 임. 3) 기호(23), 기호(24), 기호(53) 공히 계획관리지역, 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자치시고시 제2020-341호) 임. 4) 기호(31) 보전관리지역, 경관녹지(저촉), 기타용도지역지구기타(성장관리지역), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임. 5) 기호(49) 보전관리지역, 경관녹지(저촉), 기타용도지역지구기타(성장관리지역)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 임.
6) 제시목록 외의 물건= 1) 기호(1) 옹벽 및 메쉬펜스가 설치되어 있고, 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어 있으 며, 변압기가 소재하고 있음. 2) 기호(2), 기호(6), 기호(7) 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어 있음. 3) 기호(4), 기호(10) 변압기가 소재하고 있음. 4) 기호(5), 기호(48) 옹벽 및 메쉬펜스가 설치되어 있고, 북서측 일부에 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어 있음. 5) 기호(8), 기호(16), 기호(51) 옹벽 및 메쉬펜스가 설치되어 있고, 도시가스배관, 오수관, 급수관, 집수정 등이 매설 되어 있으며, 변압기, 전령량계 등이 소재하고 있음. 6) 기호(49) 메쉬펜스가 설치되어 있고, 북서측 일부에 도시가스배관, 오수관, 급수관 등이 매설되어 있음.
7) 공부와의 차이= 1) 기호(2), 기호(48) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임. 2) 기호(3), 기호(13), 기호(50) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 3) 기호(14) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목은 "임야"이나, 토지대장 상 지목은 "도로" 이며, 현황 "도로"로 이용 중임. 4) 기호(36) - 기호(38) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로" 및 "구거"로 이용 중임. 5) 기호(39), 기호(45) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "구거"로 이용 중임. 6) 기호(46) 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 및 "구거"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1), 기호(2), 기호(6), 기호(7) 토지는 관계기관(세종특별자치시 산림공원과)에 문의결과 2015년에 관광농원개발사업계획을 승인받은 후 기간이 도과하여 원상회복 의무가 있으나 아직 원상회복되지 않은 토지로서 원상회복 이전에는 개발행위가 불가능 하다고 조사됨. 3) 기호(5), 기호(48), 기호(49) 토지는 관계기관(세종특별자치시 산림공원과)에 문의결과 2018년에 산지일시사용신고를 한 후 벌목 등을 한 상태이며, 원상회복 이전에는 개발 행위가 불가능하다고 조사됨. 4) 기호(14) 토지의 토지대장상 지목은 ＂도로＂로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 지목은 ＂임야＂로 등기되어 있어 공부정리가 필요하다고 판단됨. 5) 기호(1) 토지에 변압기가 소재하고, 기호(1), 기호(2), 기호(6), 기호(7) 토지와 기호 (5), 기호(48), 기호(49) 토지의 일부에 기반공사(도시가스배관, 오수관, 급수관 등의 매설)가 되어 있음. 6) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 개시결정이후 2023.9.15.자로 목록2. 임야 중 695㎡가 봉안리 22-257로 분할됨. 목록6토지의 최선순위 을구2번 지상권등기(2014.12.17.등기)의 지상권자(세종중앙농업협동조합)가 지상권말소동의서 제출함. 목록 58내지 61 토지에 대하여 특별매각조건 있음 [농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)]. 목록1:토지에 소재하는 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 원상회복이전에는 개발행위 불가하다는 감정평가서 보고임. 변압기 소재, 도시가스배관,오수관,급수관 등이 매설되어 있음. 북서측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 목록2:원상회복이전에는 개발행위 불가하다는 감정평가서 보고임. 도시가스배관,오수관,급수관 등이 매설되어 있음. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중임. 목록3:공부상 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 목록4:도로로 이용 중이나 일부 임야 상태임. 목록5:토지에 소재하는 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 북서측 일부에 도시가스 배관,오수관,급수관 등이 매설되어 있음.산지일시사용신고후 벌목 등을 한 상태이며 원상회복 이전에는 개발행위가 불가능하다는 감정평가서 보고임.남서측으로 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함. 목록6:원상회복이전에는 개발행위 불가하다는 감정평가서 보고임. 도시가스배관,오수관, 급수관 등이 매설되어 있음. 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 목록7: 원상회복의무이전에는 개발행위 불가하다는 감정평가서 보고임. 도시가스배관,오수관,급수관 등이 매설되어 있음. 북서측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 목록8: 토지에 소재하는 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 도시가스배관,오수관,급수관,집수정 등이 매설되어 있으며, 변압기,전령량계 등이 소재함. 도로로 이용 중이나 일부토지 임야상태임. 목록13:공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’로 이용중임. 목록14:토지대장상 지목은‘도로’이나, 등기사항전부증명서상 지목은 ‘임야’로 등기되어 있고 현황은 ‘도로’임. 목록16:토지에 소재하는 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 도시가스배관,오수관,급수관,집수정 등이 매설되어 있으며, 변압기,전령량계 등이 소재함. 남동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 접함. 목록27:남동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 접함. 목록34,35,40,41,43,44,47:북서측으로 약3미터내외의 포장도로에 접함. 목록36,37,38:공부상 지목은 임야이나 현황 도로 및 구거로 이용중임. 목록39:공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 일부 ‘구거’로 이용중임.북 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 목록42:주거나지 상태임. 북서측으로 약3미터내외의 포장도로에 접함. 목록45:북서측으로 약3미터내외의 포장도로에 접함. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 일부 ‘구거’로 이용중임. 목록46:공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로’ 및 ‘구거’로 이용중임. 목록48:토지 소재 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 북서측 일부에 도시가스 배관,오수관,급수관 등이 매설되어 있으며, 산지일시사용신고후 벌목 등을 한 상태이며 원상회복 이전에는 개발행위가 불가능하다는 감정평가서 보고임. 남서측으로 폭 약3미터내외의 비포장도로에 접함. 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. 목록49:토지 소재 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 북서측 일부에 도시가스배관,오수관,급수관 등이 매설되어 있으며, 산지일시사용신고후 벌목 등을 한 상태이며 원상회복이전에는 개발행위가 불가능하다는 감정평가서 보고임. 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로로 이용중임. 지적도상 맹지이나 현황은 목록 2.에 개설된 폭 약8미터내외의 막다른 도로에 접함. 목록50:공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임. 목록51:토지에 소재하는 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가, 도시가스배관,오수관,급수관,집수정 등이 매설되어 있으며, 변압기,전령량계 등이 소재함. 남동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 접함. 목록52: 남동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 목록 58내지61 토지 일부에 기반공사(도시가스배관,오수관,급수관 등의 매설) 감안하여 평가함. 목록58:북동측으로 로폭 약4미터의 포장도로 소재함. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 완경사지에 평탄하게 조성된 ‘주거나지’ 등임. 법면 부분 소재하고 주거나지, 법면부분을 감안하여 평가함. 목록59,60,61:남동측으로 왕복 2차선도로가 소재함. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 완경사지에 평탄하게 조성된 ‘주거나지’ 등임. 옹벽 및 메쉬펜스는 토지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,013,150,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7713(중복),2023타경9245(병합),2023타경109428(중복),2024타경101063(중복),2024타경101179(병합),2024타경101216(중복),2024타경101650(중복),2024타경101735(중복),2024타경101810(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,4,8,내지15,17내지26,28내지31,33,53내지55,57 : 2019. 9. 30. 근저당권
목록 2,6,7 : 2016. 5. 26. 근저당권
목록 3,32,34내지47,50 : 2023. 2. 27. 경매개시결정
목록 5,48,49 : 2020. 11. 30. 근저당권
목록 16,27,51,5
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
