◐ 위치 : 대전광역시 서구 도솔로 304-2
◐ 유형 : 단독주택,상가주택
◐ 사건번호 : 2024 타경 2388
◐ 집행법원 : 대전지방법원 경매7계
감정가는 546,999,840원입니다. 최저입찰가는 382,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(2),(4) 토지는 대전광역시 서구 괴정동 "한민 전통시장" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 주위로 중소규모 점포 및 주상용 건물, 후면으로 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=기호(2),(4) 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=<기호2>인접필지 및 도로 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. <기호4>인접필지 및 도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=<기호2>북서측으로 중로변에 접함. <기호4>북동측으로 노폭 4내외의 세로변에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호2>[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2>[토지이용계획확인서]상,제2종일반주거지역(2023-11-24) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
1) 건물의 구조=<기호1>시멘트벽돌조 및 벽돌조스라브위기와지붕 2층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:1983.11.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 벽돌쌓기마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시창호임. <기호3>시멘트벽돌조 및 벽돌조스라브지붕 1층 건물로,(일반건축물대장상 사용승인일:1982.12.01) 외벽 : 석재붙임 및 치장 벽돌쌓기마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 샷시창호임. 바닥 : 장판지 등
2) 이용상태=<기호1>1층 : 주택 및 점포(2개호) 2층 : 주택<기호3>1층 : 주택(누다락 포함) 지1층 : 대피소
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었으나 오랜 기간 공실로 인해 정상적인 가동여부는 확인이 필요할 것임.
4) 부합물 및 종물=기호(1) 건물상에 제시외건물㉠(시멘트벽돌조 스라브지붕, 주택 일부(3층 소재), 약 12㎡), 제시외건물㉡(알루미늄샷시 및 일부 폴리카보네이트, 주택 일부 및 차양, 약 6㎡), 제시외건물㉢(판넬조 판넬지붕, 화장실(폐용), 약 2㎡), 기호(3) 건물상에 제시외건물㉣(알루미늄샷시 및 일부 폴리카보네이트, 주택 일부 및 차양, 약 8㎡), 제시외건물㉤(판넬조 판넬지붕, 창고 약 9㎡)이 소재하며, 기호(3) 건물상에 누다락이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(1)은 일반건축물대장상 지상2층이나, 지상3층에 제시외건물 ㉠이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 일부는 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1번 건물 : 1층 점포(폐문)에는 `원 경락원`이라는 간판이 있고 현재 영업중지상태로 보임, 1층주택 및 2층 주택은 모두 사람이 살지않고 폐가로 보임, 마당에는 낙엽과 쓰레기가 방치됨, 2층주택에 제시외 비막이 시설물이 보임
- 목록3번 건물 : 1층 주택은 사람이 살지않고 폐가로 보임, 마당은 수목이 여러그루 보이지만 방치된 상태임, 1층 주택 전면에는 제시외 비막이 시설(파손된 상태)이 보임
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2),(4) 토지는 대전광역시 서구 괴정동 "한민 전통시장" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 주위로 중소규모 점포 및 주상용 건물, 후면입니다. 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕. 스라브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 31. 근저당권
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