[중구 용두동 아파트] 대전시 중구 선화로22번길 25, 112동 경매상담 <2024타경104277> 대전시 아파트 경매

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[대전시 중구 아파트경매] 대전시 중구 선화로22번길 25, <2024타경104277>

감정가 572,000,000원인 대전시 중구 선화로22번길에 있는 아파트 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 400,400,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 대전지방법원 2024타경104277이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경104277 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	대전광역시 중구 선화로22번길 25, 112동 15층1502호 (용두동,미르마을아파트) 지도 보기				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2024 타경 104277	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	572,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.02.28
최저입찰가	(70%) 400,400,000원	채 무 자	천OOO	개시결정일	2024.02.29
입찰보증금	원	소 유 자	천OOO	배당종기일	2024.06.03
경매청구금	363,983,388원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	118.60㎡(35.88평)	토지면적	67.32㎡(20.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	선화로22번길 25	50821.0 분의 67.32	67.32㎡ (20.36평)
건물	선화로22번길 25	15층1502호 (용두동,미르마을아파트) 철근콘크리트구조	118.6㎡ (35.88평)

진행	(입찰33일전)

2024-09-10 유찰

(100%) 572,000,000원

2024-10-22 진행

(70%) 400,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 용두동 소재 "서대전초등학교" 남동측 인근에 위치하는 미르마을아파트 제112동 제15층 제1502호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제15층 제1502호로서외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 주위로 중로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	112동1502호	2018.12.07	2018.12.06	2024.05.13	100,000,000 [월]600,000	있음	2018.12.06.부터 현재까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 1억원, 전입일 2018.12.07., 확정일자 2018.12.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 1억원, 전입일 2018.12.07., 확정일자 2018.12.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 중구 용두동 소재 "서대전초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 1억원, 전입일 2018.12.07., 확정일자 2018.12.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	293,312,429원	228,255,493원	77.82 %	1.1회
6개월	32건	314,886,688원	259,533,517원	82.48 %	1.2회
12개월	49건	323,130,082원	258,477,805원	79.88 %	1.2회