1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 "윤봉길의사기념관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제203호외 4개호로서, 외 벽 : 돌붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재하여 도로상태 보통인편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
건물의 전부
2010.04.16.
2013.02.08.
30,000,000
있음
2010.04.16.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.7.20. 등기) 있음(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2010.04.16. , 확정일자 2013.02.08. ) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023 .7.20. 등기) 있음(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2010.04.1 6. , 확정일자 2013.02.08. ) 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 "윤봉길의사기념관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.7.20. 등기) 있음(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2010.04.16. , 확정일자 2013.02.08. ) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
