1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는중.소규모 공장 및 공업나지 등으로 형성된 성숙중인 공장지대로서 전반적인 주위환경은보통시됨.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호1-3) : 남서하향 완경사 지대내 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성한(일부 경사 지 포함) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 인접 도로상태 기호1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호1) : 일반공업지역, 수질오염방지시설(2017-07-04)(저촉),완충녹지(2017-07-04) (저촉), 저류시설(저촉),가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-07-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,녹지 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>. 기호2) : 일반공업지역, 소공원(2017-07-04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소 로2류(폭8m-10m)(저촉), 수질오염방지시설(2017-07-04)(저촉), 완충녹지( 2017-07-04)(저촉), 저류시설(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,일반산업단지(2017-07-04)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역< 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호3) : 계획관리지역, 일반공업지역, 소공원(2017-07-04)(저촉),소로2류(폭8m-10m )(저촉), 완충녹지(2017-07-04)(저촉), 저류시설(저촉),중로2류(폭15m-20m )(저촉),가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 일반산업단지(2017-07-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,공공 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 5) 제시목록외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 6) 공부와의 차이 기호1-3 토지는 공부상 "임야" 이나, 현황 "공장용지" 임.
3) 건물의 구조 및 현상=가,나) 일반 철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 벽체 : 칼라시트잇기 마감. (기호"가"는 일부 벽체 파손됨) 바닥 : 콘크리트. 창호 : 알루미늄샷시단창 구조임. 이용상황 : 1층-공장. 다) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등. 바닥 : 타일 등. 창호 : 샷시창. 이용상황 : 1,2층-사무실. 라,마) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 벽체 : 칼라시트. (기호"라"는 일부 벽체 파손됨) 바닥 : 콘크리트. 이용상황 : 1층-공장.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 건조시멘트몰탈제조설비 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태는 보통이며 정상작동 여부 및 재가동 여부는 경매 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1-3 공유토지 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 대량의 폐기물 이 적재되어 있으나 이에 구애없이 평가하였는 바, 경매참가시 폐기물의 양, 이전비용과 방법등 제반사항을 필히 확인하셔서 경매입찰 하시기 바 랍니다. ② 본건 토지는 환지예정지로서, 기호1-3은 경주천북일반산업단지(기준시점 현재 산업단지 미준공상태)내의 공유지분 토지로서 소유자의 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였으며, 본건 기호1-3 공유토지(천북일반산업 단지 28B)의 위치 및 경계는 천북지방산업단지 분양홍보관에서 제시한 "개발계획도" 및 합법적으로 건축된 건물의 점용부분과 건축물현황도(배 치도)에 의거하여 위치 및 경계를 확인 하였는 바, 경매참가 및 진행시 상세한 경계내역, 면적 등은 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. ③ 본건 지상에 이동용이한 컨테이너형 건물이 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록 5번 2층
2023.10.06 (사업자등록신청일)
1억 원 [월]월 15만 원
없음
2023.01.01~2024.12.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 지상 컨테이너는 매각제외.
2. 목록1)~3)은 환지예정지이며, 천북일반산업단지 28BL임.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(조립식 건물 3동)이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 천북면 오야리 "천북일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 보전산지.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.1.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
