2023타경529871
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 219,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 153,300,000원으로
인천지방법원 경매18계 전화 :☎ 032-860-1618에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측 인근에 위치하는 베네시안5차 4층404호로서 주위는 오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용빌딩 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 부평시장역이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물내 4층 404호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약8미터내외, 남측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평중학교, 부평고등학교 부근에 위치한 14층 업무시설, 공동주택
- 본건 세대출입문에 남*경 앞으로 온 우편물도착안내서가 부착되어 있었으니 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
