1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역으로서제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은보통임.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2003.10.30) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비(갸스보일러에 의한 개별난방) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
2017.03.30
있음
황OO
전부
2020.11.26.
2021.08.25
2023.11.17
45,000,000
있음
2021.08.20.~2023.08.19.
민OO
2016.12.20
있음
매각물건명세 비고
황국현 : 권리신고한 임차인 황국현의 주민등록등본상의 주소는 현황조사서의 내용처럼 103동으로 표기되어있지 않지만, 등기사항전부증명서상의 주소지인 이 사건 부동산의 주소로 주민등록이 되어있으며 현황조사시 집행관의 문답에 황국현이 거주자로 답변한 내용이 기재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황은 본건 소재지에 한라쉐르빌 101동, 102동, 103동이 있으며 본건 부동산은 맨 앞동인 103동임(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 공동주택(아파트)임
-현황은 본건 소재지에 한라쉐르빌 101동, 102동, 103동이 있으며, 본건 표시목록 부동산은 맨 앞동인 103동이며, 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방. 방2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
