[가평군 설악면 다세대/빌라] 경기도 가평군 설악면 신천중앙로120번길 6-56, 경매문의 <2023타경78057> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 가평군 다세대/빌라경매] 경기도 가평군 설악면 신천중앙로120번길 <2023타경78057>

이 물건의 사건번호는 2023타경78057 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 남양주지원 6계 ☎ 031-869-4426
소 재 지	경기도 가평군 설악면 신천중앙로120번길 6-56, 4층401호 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 6계 ☎ 031-869-4426
사건번호	2023 타경 78057	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	124,000,000원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2023.08.28
최저입찰가	(70%) 86,800,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2023.08.29
입찰보증금	원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2024.07.26
경매청구금	24,725,734원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	75.19㎡(22.74평)	토지면적	56.63㎡(17.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신천중앙로120번길 6-56	453.0 분의 56.625	56.625㎡ (17.13평)
건물	신천중앙로120번길 6-56	4층401호 철근콘크리트벽식구조	75.19㎡ (22.74평)

진행	(입찰17일전)

2024-09-11 유찰

(100%) 124,000,000원

2024-10-16 진행

(70%) 86,800,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "미원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서,외벽: 몰탈위페인팅 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사),창호: 새시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임.
-기 타: 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "가평군 설악면 신천리 413-19,413-20,413-22" 지상에 소재하나, 413-20,413-22는 413-19에 합병되어 말소되었음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	전부	2018.07.24.	2018.07.04.	2024.07.23	85,000,000	있음	2018.07.27.~
박OO	전체	2018.07.24	미상		85,000,000	있음	2018.7.14-현재
매각물건명세 비고		박청화 : 전입인 박청화는 채무자가 아닌 한국토지주택공사와 공공임대주택계약을 하고 점유중. 신청채권자로부터 임차인 박청화에 대하여 권리배제신청 및 무상보증금임대차확인서(2023.11.16.자)가 제출됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
소재지번 중 '가평군 설악면 신천리 413-20 및 413-22'는 '413-19'에 합병되어 말소되었음.(감정평가서 참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "미원초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,725,734원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경79166(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.22. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	173,600,000원	44,946,664원	25.43 %	1.8회
6개월	11건	183,363,636원	49,736,338원	26.78 %	2회
12개월	14건	169,571,429원	48,221,416원	28.4 %	1.9회