1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 인창동 소재 <아름마을원일아파트단지> 내에 위치하며, 인근은 아파트 단지 및 상가, 각급 학교, 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로서, 전반적인 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스와 마을버스 정류장이 소재함. 동측 인근에 2024년 6월 개통예정인 지하철역(별내선 동구릉역)이 소재하고, 근거리에 지하철역(경의중앙선 구리역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 23층건 내 제5층 제504호로서,외 벽: 몰탈 위 페인팅마감내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 (탐문) 창 호: 하이새시창호 등
4) 이용상태="아파트"로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측, 북서측 및 남서측으로 각각 왕복 2차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m) (보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역(건원초등학교), 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역) 기호(2): 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역) 기호(3): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 인창동 소재 <아름마을원일아파트단지> 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 마을버스 정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 346,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
