[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 고척로1길 14-27, <2023타경124134>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 구로구 고척로1길 14-27,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경124134)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 250,500,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 200,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 오피시텔, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2018.06.01),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택-16세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2, 3 공히;도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항본건 기호(가) 집합건축물대장 건축물현황도 평면도(5층) 상 베란다 부분(약 2㎡)에 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 현장 조사시 개략적으로 추산하였으며 감가수정은 정액법을 기준하되 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였음. 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(다용도실 샤시조 판넬지붕 약 2㎡) 포함(감정평가서 참조).
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 정채율의 승계인으로서 2024.04.22.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
