1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약670m, "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(5호선 "화곡역")으로부터 약 670m거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("가로공원로")까지 약 80m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2015.01.06.) 외벽 : 치장 벽돌 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이되어 있는 것으로 탐문조사 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 4m 이내의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1),(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 양우진의 승계인으로서 2024.05.13.자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측입니다. 직선거리 약 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.27 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
