1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "경부고속도로 도동JC" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지. 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 8미터, 북측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(문창공영당(대구광 역시 문화재자료 제20호))<대구광역시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(대구 도동 측백나무 숲(천연기념물 제1호))<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조= 2)세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서 -외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 화강석 붙임 등, -내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, -바닥 : 바닥재 마감 등, -창호 : 샷시창호임. 2-1)멸실임. ㄱ)조적조 슬래브지붕 단층건물로서 -내외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임 ㄴ)조적조 판넬지붕 단층건물로서 -내외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. ㄷ)판넬조 파넬지붕 단층건물로서 -벽체 : 샌드위치 판넬잇기임. ㄹ)조적조 강판지붕 기호(2)건물 2층소재 건물로서 -내외벽 : 몰탈위 페인트마감, -천정 : 목재노출, -바닥 : 콘크리트마감임. ㅁ)판넬조 판넬지붕 기호(2)건물 2층소재 건물로서 -벽체 : 샌드위치 판넬잇기임. ㅂ)샷시조 샤시지붕 단층 건물임.
2) 이용상태= 2)주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸 화장실1 등) 지하 : 창고 ㄱ)창고 및 화장실 ㄴ),ㄹ)창고 ㄷ)보일러실 ㅁ)심야전기 보일러실 ㅂ)현관
3) 설비내역= 기호(2)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없 음.
5) 공부와의 차이= 기호(2)건물 지붕은 공부상 세멘와즙이나, 실제 슬래브지붕임. 기호(2-1)건물은 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1)임대관계 : 미상임. (2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 방3칸
2019.02.22.
2019.02.12.
2024.04.16
70,000,000
없음
2019.03.05.~2025.03.04.까지
배OO
불명
2019.02.22.
없음
김OO
불명
2021.01.28.
없음
매각물건명세 비고
김철우:채무자겸소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 감정평가서상 기호 2-1 건물은 멸실됨.
재매각 보증금 20%.
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 단층주택 임. 목록 1. 지상에 제시외 벽돌조 창고1동, 기존벽체이용 창고1동이 각 소재함. 목록 2. 주택 옥상에 제시외 판넬조 창고1동이 소재함. 목록 2. 건물 중 부속 세멘부록조 스레트즙평가건 축사 건평12.96평방미터는 소재불명으로 구체적인 것은 측량을 통해 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 동구 도동 소재 "경부고속도로 도동JC" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-15에 356,000,000원 (93.96%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,108,129원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경107665(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.11.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
403,097,420원
283,000,000원
70.22 %
1회
6개월
7건
263,645,413원
176,773,343원
66.92 %
1.9회
12개월
12건
247,431,491원
163,400,275원
65.99 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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