1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "롯데캐슬아파트" 동측 인근에 위치하는 "정우 빌라" 제4층 제401호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반교통 사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호 단위세대로서, 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
4) 이용상태= 다세대주택(방3, 거실 검 주방, 욕실1)로 이용중입니다.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 동측 및 서측 하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대 주택 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달서유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주 택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현지에서 정우빌라 제501호로 통용되고 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2021.10.20.
2021.10.20.
2024.01.09
110,000,000
있음
2021.10.20.~
매각물건명세 비고
강기식 : 경매신청권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기부상 401호이나 실제로는 501호로 표기하고 사용하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 채권자만 전입되어 있음
2.등기부상 401호이나 실제로는 501호로 표기하고 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 평리동 소재 "롯데캐슬아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
