울산시 동구 화정동 847-18에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 194.77㎡(58.92평)입니다. 토지면적은 141.00㎡(42.65평)입니다.
사건번호는 2023타경112723이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 378,319,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 264,823,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 <양지초등학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 완경사지로서, 주거용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 소로, 동측으로 세로(가)에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”,“사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=일련번호 (가) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,1990.12.06., 사용승인되었으며,외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 (가) : 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
1층 2번방
2023.07.04.
2023.07.04.
2023.11.13
20,000,000 [월]80,000
없음
2022.09.15.~
한OO
2층 전부
2023.06.26.
2023.07.04.
2023.12.22
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.06.24.~
장OO
1층 1호
2018.03.30.
2018.06.04.
2023.12.12
30,000,000
없음
2018.01.30.~
매각물건명세 비고
장덕희 : 보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 2020. 10. 13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 10. 19.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 동구 화정동 소재하는 2층 주택 및 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 화정동 소재 <양지초등학교> 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
