1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "광주용산LH1단지아파트" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 용산택지개발지구 내로 아파트단지, 각종 상가 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=건물 1(가), 2(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 치장석 + 강화유리 + 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=건물 1(가) : 소매점,건물 2(나) : 제103호와 함께 소매점으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=건물 1(가), 2(나) : 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 상가 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시개발법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
102호
2021.09.01.
2024.03.08
10,000,000 [월]550,000
있음
2021.8.20.~2023.08.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 용산동 소재 "광주용산LH1단지아파트" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
