1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=공부상 "사무소"이나, 현황 주거용으로 이용중 입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1),(2) 일단으로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건무지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 입니다.
9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황 ‘주거용’으로 판단되는바 이를 고려하여 감정평가하였으며, 공부상 용도 외의 용도로 사용하는 것에 따른 법적 제재 등 여부는 별도 확인이 필요한바 업무진행 시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 제시외건물 ㉠(화장실, 약4㎡), ㉡(현관 등, 약1.6㎡)이 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2021.01.12
2021.01.12
2023.10.22
230,000,000
있음
2021.02.05~
매각물건명세 비고
윤복규:신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청 접수일인 2023. 10 .22.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 전세권설정등기(2021. 2. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정서상 공부는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 전세권설정등기(2021. 2. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022 11. 24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
