1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역(독산역(1호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제3층 제302호로서(사용승인일:2016.03.21), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 주차장, 난방설비 및 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 건부지(공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 9-10미터 및 북측으로 로폭 약 4-5미터 정도의 도로와 각각 접하고있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 -255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역, 도시관리계획 입안 중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- .
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(1호선)" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 주택임차권등기(2024.7.9.등기)는 배당에서 보증금이전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
