[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 곰달래로18길 33-21, <2023타경123865>
2023타경123865
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 327,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 261,600,000원으로
서울남부지방법원 경매13계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2, 5호선)" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 까치산역(지하철 2, 5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=본건은 (주거용)오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
403호
2021.11.30
2021.11.09
2024.02.19
350,000,000
있음
2021.11.30 ~ 2022.11.29
이OO
전부
2021.11.30
2021.11.9.
350,000,000
있음
2021.11.30~
안OO
403호
2023.04.04
미상
없음 [월]100,000
있음
2023.03.01 ~ 2024.02.28
매각물건명세 비고
이현영 : 주택임차권 등기일은 2023.01.02.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이현영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024. 4. 1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 안종성의 진술에 의하면, 본인은 소유자의 부친으로, 이 사건 부동산을 주거용 오피스텔로 사용하고 있다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2, 5호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
