감정가는 40,702,000원입니다만 최저입찰가는 18,234,000원(45%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 전라남도 순천시 해룡면 호두길 191
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2024 타경 53024
▷ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매8계
1) 건물의 구조=일련번호(1): 본건은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
2) 이용상태=일련번호(1)은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 일련번호(1)의 종물성격인 기호(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 등: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역은 미상이며, 거주인 부재로 내부 진입이 불가능하여 외관상 조사내용 및 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였음. 2) 본건 평가는 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가이나, 평가목적을 감안하여 토지수반 여부에 구애없이 평가하였음. 3) 본건 일련번호(1) 건물이 소재하는 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 자연취락 지구, 가축사육제한구역임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
1979.04.17
있음
매각물건명세 비고
신주수:채무자겸소유자의 자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2007,08.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
건물만 매각으로 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각, 제시외 건물 포함
2. 갑구 2번 소유권이전청구권가등기는 광주지방법원 순천지원 2021가단77118호 가등기말소소송에서 이미 실효되었다는 채권
자의 보정서(2024.7.25.자)제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 호두마을에 소재한 단독주택(건물만)으로서, 주변은 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 동측으로 율촌산업단지가 위치해 있음.
2. 본건 단독주택에 제시외 보일러실이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2007,08.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 40,702,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,289,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.17.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
